| << | Maj 2012 | |
| Pon | Wt | Śr | Czw | Pią | Sob | Nie |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 | 31 | | | |
| Statystyki |
Liczba osób które odwiedziły mojego bloga:
92
|
Liczba osób które skomentowały mojego bloga:
0
|
|
Liczba osób które wpisały sie do Ksiegi Gosci:
0
|
|
|
|
|
Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Katowicach.
2008-11-15
|
Deweloperzy zareagowali na sygnały płynące z rynku i obecnie budują lub mają rozpocząć budowę kilkudziesięciu tysięcy m. kw. powierzchni biurowej, udostępnianej sukcesywnie do końca 2010 roku.
Ceny wynajmu powierzchni biurowej w Katowicach osiągnęły średni poziom krajowy i według przewidywań najprawdopodobniej nie ulegną spadkowi. Długookresowe umowy najmu powodują, że wahania cen są stosunkowo niewielkie.
Wzrost możliwości konsumpcyjnych mieszkańców Śląska oraz wzrost poziomu inwestycji zagranicznych w sektory produkcyjne, zwiększy zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe. W momencie zakończenia budowy autostrad A1 i A4 możliwe też jest, że region stać się może bazą magazynową Europy Środkowej. Można, więc zatem przewidywać, że firmy lokalne jak i międzynarodowe koncerny będą starały się realizować nowe projekty.
|
|
Trendy i dane dla Trójmiejskiego rynku nieruchomości.
2008-11-15
|
Podaż.
Na terenie Trójmiasta metraż nowoczesnych powierzchni biurowych oscyluje w granicach do 190000m. kw. Jednakże jedynie dwa budynki mogą zaoferować najwyższy standard. Obrazowo 55% całej powierzchni biurowej oferowana jest w Gdyni, a 40% w Gdańsku. Szacuje się, że 50000m. kw. Biurowej powierzchni udostępniono w 2005 roku.
Na rok 2006 nie zaplanowano ukończenia budowy i oddania do użytku żadnego budynku biurowego. Z uwagi, niskiego popytu w latach ubiegłych, większość inwestorów zmieniło plany odnośnie swoich nowych projektów. Inwestorzy zmienili również plany odnośnie mniejszych projektów, przekształcając je w wielofunkcyjne budynki o powierzchni mniejszej, niż 4000m. kw. Duże projekty biurowe są realizowane przez firmy lokalne na ich wewnętrzne potrzeby- jaskrawym tego przykładem jest biurowiec Lotosu zbudowany na terenach Rafinerii Gdańskiej.
Ubiegły rok charakteryzował się stałym, niskim popytem na przestrzenie biurowe. W celu zminimalizowania kosztów przedsiębiorstwa korzystały z mniejszych powierzchni, od 150 do 300m. kw.
Do najbardziej aktywnych należą firmy lokalne. Z powodu tego, że ilość powierzchni na wolnym rynku jest dość mała, a większość umów w biurowcach starszych dobiega końca, prognozujemy zwiększenie popytu na nowoczesne, zlokalizowane w centrach miast powierzchnie biurowe. Należy wziąć pod uwagę, że przyszła budowa autostrady A1 i wzrost znaczenia ekonomicznego regionu powinny pozytywnie stymulować popyt.
W regionie Trójmiasta, w roku 2005 nastąpił nieznaczny spadek opłat czynszowych i ustabilizował się na poziomie 12- 15 EUR/m. kw. na miesiąc ( nowoczesna powierzchnia biurowa), oraz na poziomie 8- 12 EUR/m. kw. na miesiąc za powierzchnię o standardzie niższym. Na stałym poziomie pozostały opłaty eksploatacyjne, które oscylują między 2,5- 4 EUR/m. kw. na miesiąc. Z powodu przewidywalnego wzrostu popytu i spadku podaży, oczekujemy końca spadków czynszów. Do końca następnego roku możliwy jest ich niewielki wzrost.
Polecamy:
zarządzanie nieruchomościami Warszawa
|
|
Raport z rynku nieruchomości w 2008 roku w kwietniu - ostatnia część
2008-11-15
|
Dużą dynamiką charakteryzował się również początek 2008 roku odnośnie popytu na powierzchnie magazynowe. W pierwszym kwartale tego roku zawarto rekordową liczbę umów najmu, drugi kwartał w porównaniu do okresu analogicznego w 2007 roku był porównywalny. Od niedawna nowoczesne powierzchnie magazynowe budowane są w Polsce północnej, co jest trendem nowym, gdyż do tej pory magazyny takie powstawały w Polsce centralnej oraz południowo- zachodniej na obrzeżach dużych aglomeracji. Należy zwrócić uwagę na nowy produkt tzw. parki biznesowe oferujące moduły o przeciętnej powierzchni ok. 500m. kw. Rynek wykazuje coraz większy popyt na tego rodzaju produkty, przez co powstaje ich coraz więcej.
Również rynek hotelowy odnotowuje pozytywne tendencje wzrostowe, począwszy od 2006 roku nastąpił bum na tego typu inwestycję, który przewiduje się, że potrwa do 2012 roku. Przewiduje się, że w 2008 roku nasz kraj przyjmie przeszło 16mln. turystów. Liczba ta w przyszłych latach będzie wzrastać. W porównaniu z innymi krajami liczba hoteli w Polsce jest nadal niewielka, przez co krajowe i międzynarodowe sieci hotelowe uważają nasz kraj za perspektywiczną lokalizację do budowy hoteli pod własną marką. Rynek hotelowy koncentruje się przede wszystkim w dużych miastach: Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław. Mimo planowanych inwestycji Polska nadal posiada czterokrotnie mniej miejsc noclegowych niż sąsiednie Czechy i zajmuje jedno z ostatnich miejsc wśród krajów Unii Europejskiej ( na 10000 mieszkańców, przypada 40 miejsc hotelowych).
Globalne trendy spowodowały, że obecnie można zaobserwować stabilizację na rynku nieruchomości, po przeszło trzech latach dobrej koniunktury. Obecnie na rynku panuje średni popyt i wysoka podaż, przeocz rynek ten powoli przekształca się z rynku dewelopera w rynek klienta. Możemy zaobserwować średnio okresową stabilizację, która swym zasięgiem objęła największe rynki mieszkaniowe w kraju ( warszawski, wrocławski i krakowski). Na rynkach tych powstaje najwięcej nowych inwestycji, a procentowy udział rynku deweloperów na rynku pierwszej fali wynosi ok. 60- 70%. Analogicznie na rynku drugiej fali ( w Łodzi, Katowicach, Poznaniu i Trójmieście)odnotowany jest spadek popytu, a tym samym wzrosła jakość oddawanych nowych obiektów mieszkalnych.
|
|
Raport z rynku nieruchomości w 2008 roku w kwietniu.
2008-11-15
|
Z przeprowadzonej analizy ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, w największych miastach polskich w ostatnim miesiącu, średnie ceny ofertowe nie różniły się zbytnio od cen ofertowych w lutym. Wahania te oscylujące w przedziale +/- 3% świadczą o trwającej nadal stabilizacji cen. Należy zwrócić uwagę na duże, bo aż 5% spadki średnich cen mieszkań w Łodzi i Katowicach. Mieszkania w tych miastach w skali kraju charakteryzują się relatywnie dość niskimi cenami. Katowice do tej pory postrzegane były jako bardzo perspektywiczny rynek o dużym potencjale na dalszy wzrost cen nieruchomości ( w ciągu ostatniego półrocza cena zwiększyła się o 10,7%). Natomiast w Łodzi ceny na rynku wtórnym wzrastały niemalże do końca 2007 roku. W styczniu 2008 roku zanotowano wyraźny spadek ( już o 9%). Odpowiedz na pytanie czy jest to korekta poprzedzająca stabilizację czy może mamy do czynienia z załamaniem rynku w tych rynkach, przyniosą najbliższe miesiące. Ponad 5% spadku zanotowano również w miesiącu marcu w Sopocie. Rynek ten jest jednakże stosunkowo mały, co powoduje, że nawet nieduże zmiany w podaży mogą doprowadzić do tego typu wahań. W ostatnim półroczu średnia cena mieszkania w tym mieście obniżyła się jedynie o 2,8%.
Raport na temat rynku nieruchomości w 2008 roku.
Jak wynika z raportu Cuchman&Wakefield do najbardziej obiecujących rynków, należy zaliczyć rynek nieruchomości biurowych i magazynowych oraz rynek nieruchomości hotelowych, natomiast na rynku nieruchomości mieszkaniowych panuje stabilizacja. Na rynku nieruchomości komercyjnych w skład, którego wchodzą nieruchomości biurowe, handlowe, przemysłowe i wielofunkcyjne w pierwszym półroczu 2008 roku w Polsce zawarto transakcję rzędu około 907 mln EUR. Porównując analogiczny okres 2007 roku nastąpił spadek wolumenu transakcji o 57%. Jednakże odnosząc się do drugiego półrocza roku ubiegłego stwierdzono wzrost o 1,75%. W pierwszym półroczu 2008 roku rynek nieruchomości biurowych był jednym z najpopularniejszych segmentów, podczas gdy w okresach poprzednich najpopularniejszy był sektor handlowy.
Pierwsze półrocze 2008 roku charakteryzowało się dalszym szybkim rozwojem rynku biurowego w Polsce.
Warszawa nadal jest liderem odnośnie pokazu i popytu rynku biurowego w Polsce. Wzrost dynamiki odnotowano także w Wrocławiu i Krakowie, Poznaniu, jak również Trójmieście. Inwestorzy zagraniczni byli przede wszystkim generatorami popytu, a stroną podaży częściej niż do tej pory reprezentowały rodzime firmy.
Na początku drugiego półrocza 2008 roku rynek dysponował 7,75mln. m. kw. Nowoczesnej powierzchni handlowej. 65% powierzchni skupione było w ośmiu największych aglomeracjach miejskich. Obecnie w budowie pozostaje 1mln. m. kw. nowoczesnej powierzchni, w głównej mierzą są to centra handlowe. Przewiduje się nadejście rekordowej fali obejmującej mniejszej aglomeracje w latach 2009- 2010. Krajowy rynek generuje wysoki popyt na lokale w centrach handlowych, przez co w większości obiektów wynajęte jest 100% powierzchni. Inwestorzy i deweloperzy muszą mieć na uwadze, że wymagania klientów są coraz większą, muszą uciekać się do dodatkowych zachęt np. współudziału w aranżacji lokalu.
Znając sytuacja na rynkach nieruchomości, możemy poszukać ofert z biur obrotu nieruchomościami. Najwięcej i posiadających największą ofertę najlepiej poszuklać w internecie.
|
|
|
